Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Cùng tìm hiểu tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất theo pháp luật Người dân có nhu cầu đăng ký biến động đất đai sau khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tay sổ đỏ) của tư nhân thì thực hiện như sau: Chuẩn bị giấy má Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ giấy má đăng ký biến địa chấn đai bao gồm các loại thủ tục sau đây: (1) Đơn đăng ký biến địa chấn đai, tài sản gắn liền với đất theo dòng số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT). (2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (3) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. (4) - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo loại 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân). - Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có những hồ sơ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định. (5) - Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP. - Bản sao hợp thức những giấy má chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có). Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị: Sổ hộ khẩu gia đình (2 bản photo công chứng) Chứng minh nhân dân của vợ chồng (2 bản photo công chứng) Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (2 bản photo công chứng) Hợp đồng chuyển nhượng ( bản chính công chứng viên công chứng) Sang tên Sổ đỏ là gì? “Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi của người dân để chỉ giấy má đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà, đất. Việc đăng ký biến động được mô tả rõ trong Giấy chứng nhận, cụ thể: Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để công nhận đổi thay trong các trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều kiện Sang tên Sổ đỏ Điều kiện của bên bán, tặng cho Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định lúc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ những điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Thông thường Sang tên lúc thực hành quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai. Điều kiện bên mua sắm, tặng cho Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở vật chất tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có nguồn vốn nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất đối với trường hợp mà luật pháp không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất. - Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền dùng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, tư nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y. - Hộ gia đình, tư nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất trồng lúa. - Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu bình phục sinh thái thuộc rừng đặc dụng, Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đấy. Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Trình tự, giấy tờ thực hiện Nộp giấy má đăng bạ Sang tên nhà đất: Cách 1: Nộp giấy tờ đăng bạ Sang tên nhà đất tại UBND cấp xã nơi có đất Trong trường hợp có nhu cầu. Cách 2: Nộp hồ sơ đăng bạ Sang tên nhà đất tại văn phòng công ty đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện. Nếu chưa có văn phòng công ty đăng ký đất đai thì nộp tại công sở đăng ký quyền dùng đất cấp huyện. Lưu ý: Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để hấp thụ và trả kết quả hồ sơ hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa. Tiếp nhận thủ tục. Giải quyết yêu cầu: Trong công đoạn này, việc quan trọng nhất khi làm giấy tờ đăng bạ Sang tên nhà đất đấy là thực hiện nghĩa vụ vốn đầu tư. Do vậy khi nhận được thông báo của cơ thuế quan, người Sang tên cần nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông tin. Trao kết quả: Thời hạn giải quyết: Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được giấy má hợp lệ; không quá 20 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc thù khó khăn; thời hạn trên không kể thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ,… Trên đây chúng tôi đã trả lời về hồ sơ đăng bạ Sang tên nhà đất, kỳ vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu như bạn còn có thắc mắc cần được tư vấn thêm, có thể liên lạc ngay với luật sư đất đai TPHCM qua Hotline 0968 605 706 để được tương trợ mau chóng. >> Xem thêm: tranh chấp nhà do thừa kế không giấy tờ
