Đọc thêm: : Nhà Đất củ Chi bất động sản thưởng Tết: Nhiều đại gia lấy lại phong độ, lúng túng chờ "bom tấn" liền kề Tết, chủ đề nhiều người ân cần, hỏi han nhau nhất vẫn là chuyện "thưởng Tết có to không?", bởi trong các ngành, bất động sản là ngành nghề nổi tiếng với những "bom tấn" về thưởng Tết. Theo khảo sát của giới chuyên gia, năm nay thưởng Tết bất động sản có sự phân hóa rõ rệt giữa các đơn vị. Do tác động của đại dịch Covid-19, nhiều đơn vị bết bát, giải thể. Trong khi cũng có doanh nghiệp nhanh gọn tăng tốc những tháng cuối năm, mau chóng lấy lại phong độ, doanh thu ích lợi tăng nhanh chóng. Số liệu của FiinPro cho thấy, công ty BĐS ghi nhận phục hồi ở cả doanh thu và lợi nhuận trong quý III/2020. Điều đáng nói hơn, sự phục hồi đây không chỉ đến từ những tổ chức hàng đầu, mà còn từ các doanh nghiệp bé hơn. Nhiều công ty thu hồi phong độ, hồi phục nhanh gọn, thị trường hy vọng xuất hiện những "bom tấn" thưởng Tết. Nhà "siêu mỏng" tái xuất sau gia tăng đường, mỗi mét vuông giá liền kề nửa tỷ đồng Dự án mở rộng đường Bùi Đình Túy khiến 70 hộ dân bị ảnh hưởng, tổng giá bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 180 tỷ đồng. Trong đó, ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và UBND Q.Bình Thạnh chia đôi ngân sách. Việc mở rộng đoạn đường Bùi Đình Túy đã hình thành nên những căn nhà "siêu mỏng" như nhà của ông Đ.V.L (Phường 24, quận Bình Thạnh), sau khi bị tháo dỡ bên cạnh 30m2, căn nhà ông chỉ với lại 14m2. Có trường hợp, căn nhà bị giải tỏa phần lớn chỉ với lại 3,3m2. Chủ nhà thông kê do không có nhu cầu dùng nên đang rao bán với mức giá 1,3 tỷ đồng. Tương tự, mỗi m2 nhà trên đoạn đường mới được gia tăng này có giá bán liền kề nửa tỷ đồng. Bề ngang căn nhà này chỉ khoảng 3 gang tay. Thị trường nhà cao tầng đón tin vui, cả nghìn dự án nhà đất được "cứu" Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một vài nghị định quy định chính xác thi hành Luật Đất đai. Theo đây, Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43 ngày 5/5/2014 quy định sâu sắc thi hành một vài điều của Luật Đất đai, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất bé hẹp do Nhà nước điều hành. Nghị định 148 nêu trên chính thức có hiệu lực từ ngày 8/2/2021. Ngay sau khi Nghị định được ban hành, lãnh đạo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, nghị định sẽ khắc phục được nhiều gặp vấn đề về pháp lý bấy lâu nay. "Đặc biệt là có cơ chế phù hợp để khắc phục các thửa đất do Nhà nước quản lý tọa lạc xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà cao tầng, giúp khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà đất trong cả nước, vừa vững chắc không làm thất thoát tài sản công (đất đai), vừa tạo điều kiện để các người đầu tư triển khai vận dụng dự án, cũng vừa làm căn cứ pháp lý để cán bộ công chức yên tâm trong thực thi công vụ", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhấn mạnh. Mặt bằng cho thuê vẫn ế dài Cuối năm thường là thời điểm kinh doanh, tiêu dùng tấp nập nhất thế nhưng theo ghi nhận của phóng viên, nhiều mặt bằng ở các con đường trung tâm TPHCM vẫn đóng cửa im ỉm suốt nhiều tháng qua. Một căn nhà mặt tiền tại khu vực quận nhất, TPHCM chi chít bảng cho thuê Nhiều căn nhà mặt tiền dọc trục đường Bùi Viện, Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu, Đông Du, Trần Quang Khải (quận 1); 2 Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu (quận 1, quận 3); Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ (quận Phú Nhuận)… bên ngoài dán chi chít bảng cho thuê kèm số điện thoại mặc dù vậy hầu hết là số của môi giới. Gọi đến một số điện thoại dán trước căn nhà mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu, phóng viên nhận được một giọng nữ khá gay gắt, tự xưng là chủ nhà: "Nếu là môi giới thì đừng hỏi, tôi chỉ muốn tìm người có nhu cầu thuê thật, chứ không tìm cò". luận bàn với những người bán hàng ở quanh, chúng tôi được biết căn nhà này trước đây buôn bán mỹ phẩm, spa chi phí thuê bên cạnh 140 triệu đồng/tháng. Khách thuê trả lại 7-8 tháng nay thế nhưng chủ nhà chưa tìm được khách mới. mức giá đất tăng tới 600%: lợi thế bất ngờ thành rào cản Mới đây, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Bảng giá đất thực hiện trên vùng tỉnh công đoạn 2020-2024. Theo đó, mức giá đất nhiều vùng tăng đột biến, nhiều nơi tăng 300-600% so với tầm giá năm 2019. Lãnh đạo một công ty nhà cao tầng lớn chia sẻ: "Bảng giá đất Tây Ninh tăng theo phương thẳng đứng khiến chúng tôi không kịp trở tay, phá vỡ phương thức đầu tư ban đầu. Để an toàn, chúng tôi dự tính thu hẹp quy mô, hoặc tính đường lùi không làm tiếp nữa để tìm cơ hội ở tỉnh khác". Anh T.A.T, đại diện một nhà thầu BĐS tại TP Hồ Chí Minh cũng than thở: "Sau khi tính toán kỹ, chúng tôi từ bỏ dự định vào Tây Ninh dù mất công sức khảo sát đầu tư, vì điển hình làm BĐS thì chỉ có lỗ. Bảng giá thành đất cao tác động lớn tới giá thành đầu tư. Muốn có lãi thì phải đẩy giá, mà giá bất động sản Tây Ninh đã đạt đỉnh, không tăng nổi nữa, có tăng cũng không bán được". Nguyễn Khánh (Tổng hợp)
