Giấy đặt cọc mua bán đất đơn giản được sử dụng khi bên mua và bên bán thỏa thuận mua bán đất và bên mua đặt cọc tiền cho bên bán. Trong quá trình thực hiện đôi khi bạn cần hợp đồng nhanh gọn nhưng đầy đủ pháp lý. Hôm nay gửi tới quý khách hàng mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản được áp dụng luật đất đai mới nhất để đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng. Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất không khó Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì khái niệm đặt cọc được điều khoản cụ thể như sau: Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện trách nhiệm trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Cần kiểm tra đến tính pháp lý của nhà đất khi làm hợp đồng Khi đặt bút ký vào mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hay căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải lưu ý về mặt pháp lý của căn nhà. Ví dụ như các loại giấy tờ chứng minh tính hợp pháp như bản đồ, cửa hàng, số thửa đất, giấy xác nhận diện tích đất đai… Bên cạnh đó, bạn cũng nên nhiệt tình đến việc căn nhà hoặc chung cư mình muốn mua có đang bị vướng vào tranh chấp nào hay không. Điều này rất cần thiết Bởi vì nó sẽ giúp bạn tránh được các rắc rối không đáng có. Thêm vào đó, hãy điều tra thật kỹ xem nhà đất đó có đang là tài sản được giao nhận hoặc cam kết giao dịch cầm cố và thế chấp hay không. Nhà này có đang nằm trong khu vực quy hoạch của địa phương và mốc lộ giới không. Người mua cũng nên chú ý đến trường hợp mua nhà ở thì phần tường nhà và điện nước sẽ được dùng chung hay đơn nhất. Ngôi nhà có đang nằm trong khu vực bị giới hạn về chiều cao trong thi công hay không. Các thông tin về bên mua, bên bán và quyền hạn, trách nhiệm trong hợp đồng Trong quá trình thực hiện mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bạn nên kiểm tra lại toàn bộ thông tin trên đó một lần nữa. Hãy xác định đúng các chủ thể và dữ liệu các nhân có trong hợp đồng nhằm tránh rắc rối hoặc xảy ra tranh chấp. Khi tiến hành ký hòa hợp đồng, bạn nên yêu cầu có đủ cả vợ hoặc chồng của người bán căn nhà. Còn đối với trường hợp là chủ đầu tư thì phải là người chịu nghĩa vụ về việc bán căn hộ đó cùng các phòng ban có liên quan. Việc đặt cọc cũng cần phải có người chứng kiến và có giấy tờ ghi toàn vẹn thông tin về loại tài sản được đem ra đặt cọc. Người làm chứng tốt nhất phải có quan hệ với cả hai bên hoặc là người có đủ thẩm quyền để tránh rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Để ý khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc Khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải ghi toàn vẹn đúng mực về thông tin cá nhân của người đặt cọc và người nhận tiền cọc. đáng chú ý là thông tin về thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất cũng phải điền đúng đắn về diện tích cùng loại đất và nguồn gốc thửa đất. Số tiền giao nhận cọc phải ghi rõ ràng cùng đơn vị tính là tiền Việt Nam hoặc Ngoại tệ. Ngoài ra trong nguyên tắc của luật dân sự thì tài sản đặt cọc có thể áp dụng các loại kim loại quý, kim cương hoặc vật phẩm có giá trị khác như kim cương, vàng… Trên đây là chỉ dẫn cách điền thông tin vào Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất dễ dàng va cơ bản nhất. Để khám phá thêm các thông tin về biểu mẫu, quý khách hàng thông tin thêm tại https://bannhatanbinh.com.vn/
