dự kiến thị trường bất động sản tại Hà Nội năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới địa ốc nước ta (VARs) - thông kê, trong năm quan thị trường có mặt sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường BĐS hot lên tại một vài khu vực nông thôn, khu vực chuẩn bị lên Q.. Tìm hiểu Thêm : Mua bán nhà đất củ chi Năm 2020, giá đất trong làng xã một số chỗ tại Hà Nôi tăng đến 50% so với năm 2019 nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau. cụ thể, theo báo cáo của VARs, đối với địa bàn đất đai trong KDC hiện hữu, việc thành thị hóa mạnh các địa điểm Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy chi phí đất trong làng xã chỗ này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. khi mà đây, các địa điểm như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. "Mặc dù tăng giá mặc dù vậy hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán cốt yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau" - ông Đính cho biết. trong khi, do có nguồn tin lên Q., thông tin phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát tại một số khu vực như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… mặc dù vậy cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu. Cũng theo VARs, năm 2020, nhà ở là món ăn ưa thích của các NĐT HN và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù COVID nhưng nhiều dự án được đầu tư cơ sở vật chất đạt chuẩn chất lượng đã tăng tầm giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Trong đây, một vài dự án nhà măt tiền ở địa điểm quận Hà Đông đã thành lập những giá tiền kỷ lục từ 200-300 tr đồng/m². Về phân khúc chung cư, ông Đính thông kê chỉ số cho thấy giá tiền tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và đơn vị đầu tư gia tăng chính sách trợ giúp, khuyến mãi... "Căn hộ chỉ hâp thụ chất lượng ở tầng lớp bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được giám định là tốt chất lượng cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu tọa lạc căn hộ có tầm giá >35 triệu đồng/m², nhà đất có mức giá >100 triệu đồng/m²" - ông Đính nói. Chặn thổi giá nhà đất để trục lợi thông tin về thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ thi công cũng thừa nhận vẫn còn hiện trạng sốt đất, sốt giá bán ở một vài địa phương trong một vài thời điểm. Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa tương xứng, thiếu gay gắt nhà đất xã hội, nhà ở thương mại mức giá thấp; định chế mức đầu tư chưa đầy đủ; một số cơ chế chính sách về thuế, mức đầu tư, đất đai còn bất cập ảnh hưởng đến việc huy động nguồn lực cho thị trường và chống đầu cơ bất động sản; thông tin, dữ liệu về nhà đất, thị trường nhà cao tầng chưa toàn vẹn. Thời gian qua Bộ đã đề xuất các giải pháp phòng ngừa, ngăn chặn hiện trạng đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm dùng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống tin tức nhà đất và thị trường BĐS... Theo Ninh Phan Tiền phong
