Sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang đẩy giới đầu tư đổ dồn về Bình Dương mua nhà đất, giá bán căn hộ tại thị trường này vì thế cũng bị kéo lên một tầm cao mới Mỏi mắt tìm không ra nhà giá dưới 25 triệu/m2 Căn hộ Bình Dương giờ không còn rẻ, nhiều khu vực giá chung cư còn đắt hơn cả mua đất nền, nhà phố. Đây là kết luận được rút ra cùng môi giới tìm kiếm căn hộ an cư tại Dĩ An Bình Dương của anh Hùng, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại Bình Dương để tiện cho việc đi làm tại một KCN gần trung tâm TP. Dĩ An. Anh Mạnh cho biết trước đó không rành về giá căn hộ tại Bình Dương, chỉ nghe vài người quen thông tin rằng căn hộ cao cấp giá tầm 1,5-2 tỷ đồng/căn. Với nhu cầu mua một căn hộ trung bình, diện tích nhỏ ở gần trung tâm, anh Mạnh dự đoán giá tầm 1 tỷ đổ lại. Tuy nhiên, sau vài ngày đi trực tiếp xem dự án với môi giới, anh không ngờ một căn hộ tầm 50m2 ở gần Làng Đại Học Thủ Đức giờ giá mềm nhất cũng 1,6 tỷ đồng. Chỉ cách đây khoảng 3 năm, loại hình căn hộ vẫn chưa phải là hàng hot tại thị trường Bình Dương, loạt dự án căn hộ triển khai trên địa bàn tỉnh chủ yếu tập trung vào khu vực TP. Dĩ An. Đối tượng mua chủ yếu phục vụ nhu cầu lưu trú của đội ngũ chuyên gia làm việc tại các TTTM, văn phòng hay KCN trên địa bàn. Nhiều chung cư với thiết kế đẹp, hệ thống tiện ích tốt chào hàng giá chưa đến 25 triệu/m2 vẫn không hút khách. Tuy nhiên hiện nay, hầu hết các chung cư triển khai tại các khu vực mới phát triển như Dĩ An giá bán ngót nghét 30-37 triệu/m2. Riêng ở các vùng trung tâm kinh tế của Bình Dương, căn hộ chào giá gần 40 triệu/m2 thậm chí còn có hiện tượng cháy hàng. Bình Dương dần trở thành thị trường căn hộ sôi động nhất khu vực phía Nam, chỉ sau TP.HCM và vượt qua cả thị trường Vũng Tàu. Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.Dĩ An, điểm chung của các dự án có giá chào bán cao và giao dịch sôi động tại Bình Dương là đều có vị trí đẹp, có kết nối tốt với hạ tầng giao thông, giáp ranh TP.HCM và thuộc khu vực gần các KCN trọng điểm của tỉnh. Ngoài ra chung cư tại Bình Dương có biên độ tăng giá ngày càng cao nhưng khách hàng vẫn chấp nhận xuống tiền mua, bên cạnh vị trí thuận lợi còn do thị trường này đang có biên độ lợi nhuận cho thuê căn hộ khá tốt, thậm chí cao hơn so với TP.HCM. Nếu tại TP.HCM, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ hiện chỉ từ 5-5,2% thì tại Bình Dương, lợi nhuận từ cho thuê nhiều khu vực có thể đạt 6%. Phối cảnh một dự án căn hộ New Galaxy Hưng Thịnh tại Bình DươngXuất hiện nhiều dự án tầm giá 40 triệu/m2 Thị trường căn hộ tại Bình Dương đang thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình tiệm cận mức 33-40 triệu/m2 thay cho mức cao 27-35 triệu/m2 cùng kỳ 2019. Nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu còn đưa ra mức giá thấp nhất rơi vào 35 triệu đồng/m2, tăng tới 20-30% so với cùng thời điểm 2019. Tìm hiểu thực tế tại một số dự án mới công bố triển khai gần đây tại Bình Dương cho thấy, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP. Dĩ An vào khoảng 33-40 triệu/m2, một số dự án hiện hữu giao dịch thứ cấp có giá chênh khá cao, nhiều căn ghi nhận chênh từ 400-500 triệu so với giá gốc. Cụ thể, dự án New Galaxy Hưng Thịnh trên mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương chào bán có giá khởi điểm từ 33-35 triệu/m2, cách đây 1 năm giá bán nhà tại khu vực này mới chỉ rơi vào tầm 27-30 triệu/m2. Một dự án cao tầng đang được triển khai tại trung tâm TP. Dĩ An dù chưa có giá chào bán chính thức nhưng theo nhiều môi giới thì giá cũng dao động quanh mức 35-40 triệu/m2 (chưa VAT). Khu vực Dĩ An, một dự án khu đô thị cao cấp chuẩn bị khởi công chưa có giá chính thức được môi giới quảng bá thấp nhất cũng gần 37 triệu/m2, tăng gần 2-3 triệu/m2 so với giá chào bán thời điểm năm 2019. Nguồn cung mới hạn chế cũng kéo giá bán loạt dự án hiện hữu trên địa bàn tăng giá khá nhanh. Quỹ đất phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi Bình Dương là “sân sau” của TP.HCM với tỷ lệ dân nhập cư đứng đầu các tỉnh phía Nam, nhu cầu nhà ở tăng đột biến. Việc hàng loạt đại gia địa ốc đang đổ bộ vào thị trường này hứa hẹn biến nơi đây thành thị trường nhà ở cao tầng sôi động nhất phía Nam, chỉ sau TP.HCM. Vừa qua Tập đoàn Hưng Thịnh Crop vừa chào bán căn hộ New Galaxy Bình Dương với mức giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ và đã bán nhanh chóng 3 block trong vòng 1 ngày, như thế đủ biết thị trường bất động sản căn hộ bình dương sẽ có bước phát triển không ngừng sau này. Đây là cơ sở để các nhà đầu tư vào bất động sản căn hộ bình dương.
