Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở quận trung tâm Sài Thành, toà nhà chung cư - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách sang trọng, tiên tiến bậc nhất Sài Thành sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 m2 đang trong quá trình chấm dứt. Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm thành phố, nơi đây tập hợp khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Tuy nhiên, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà tiếp giáp với trở nên bé nhỏ. Terra Royal có tổng tài chính 2.700 tỉ đồng. Diện tích sàn xây dựng 65.245 mét vuông (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 chung cư với tổng diện tích 29.800 mét vuông, khu khách sạn 305 phòng có diện tích 27.926 m2 và khu tm – dịch vụ rộng 7.712 m2. Theo thông tin CĐT công bố, Terra Royal là khu phức hợp chung cư, khách sạn 5 sao có 7 tầng TTTM và 366 căn hộ đẳng cấp và 305 phòng khách sạn. một vài website bán hàng quáng bá Terra Royal là trung tâm thương mai, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, chung cư dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar sang trọng, hồ bơi trên không, gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí thuận lợi nhất hiện tại. Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một số website bán hàng. báo cáo thường niên năm 2018 của CĐT dự án, CTCP Đầu tư - buôn bán nhà (Intresco - Mã: ITC) cho biết, đánh giá bắt đấu bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào buôn bán vào năm 2020. dù vậy, tin tức về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi CĐT, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà. Tính đến hết quí I, mức giá xây dựng dở dang của dự án chiếm kế bên 64% trị giá tồn kho của Intresco, tương đương 1.853 tỉ đồng. giá trị tồn kho của Intresco tính đến 31/3/2019. (Nguồn: BCTC quí I/2019) Cũng kể tính từ lúc đi vào xây dựng dự án, nợ của Intresco phình to ra mỗi năm kể từ 2015 đến nay, kéo theo tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ nhân tăng từ khoảng 15% vào năm 2014 lên nằm gần 60% tính đến cuối tháng 3 năm nay.Hiện chủ nợ cho vay lớn nhất của Intresco là ngân hàng HDBank với khoảng 280 tỉ đồng cho vay ngắn hạn và 294 tỉ đồng dài hạn. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi nhà đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà, ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên) Ai mới thực là ông chủ? CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà tiền thân là công ty Nhà nước Đầu tư - buôn bán nhà thuộc Tổng doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn, được cổ phần hóa theo giấy phép số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ; Ngày 29/11/2000 doanh nghiệp đã doanh nghiệp thành công đại hội đồng cổ đông thành lập nhà thầu và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức công ty cp vào tháng 1/2001. Tháng 7/2006 Intresco tăng vốn điều lệ từ 25 tỉ lên 36 tỉ đồng. Đến tháng 4/2007 Intresco tiếp tục tăng vốn lên 200 tỉ đồng và tiếp tục tăng lên 230 tỉ đồng năm 2008. Theo đây, sở hữu vốn nhà nước đã giảm xuống chỉ từ 16,26% năm 2007. Ngày 19/10/2009, cổ phiếu ITC chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HOSE). Năm 2010, Intresco tăng vốn lên 690 tỉ đồng bằng cách phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu. Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital là những cổ đông nước ngoài tham dự vào Intresco sớm nhất từ năm 2008. Đến tháng 12/2011, nắm giữ của Mekong ở Intresco tăng từ 11,46% lên 19,87%. Sau nhiều năm sở hữu cổ phần Intresco không mang lại hiệu quả, từ tháng 7/2015 đến tháng 7/2016, Mekong Capital đã thoái vốn sạch vốn khỏi Intresco. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai, cũng chính là nhà thiết kế block nhà Terra Royal. Công ty này đã trở thành cổ đông lớn nhất Intresco với tỷ lệ sở hữu 19,87%. Giữa tháng 5 vừa qua, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai tiếp diễn mua thêm hai tr cổ phiếu từ một cổ đông ngoại khác là Kingsmead Vietnam and Indochina Growth Master Fund. Qua đó, đã nâng sở hữu lên 15,73 triệu cổ phiếu, tương đương 22,9% vốn ở Intresco. Theo thăm dò của người viết, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai được khai trương năm 2009 do ông Nguyễn Mãnh, Thành viên Hội đồng quản trị Intresco, là đại diện pháp luật đồng thời làm Tổng giám đốc. công ty có trụ sở ở 215 đường 9A, KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Ông Mãnh tham dự vào HĐQT Intresco nhiệm kỳ 2016 - 2020 từ tháng 8/2015 sau khi mua lại 6,67 triệu cp ITC. Tuy nhiên, không có thêm tin tức gì về đại gia này. Bản đăng ký kinh doanh kế bên nhất của doanh nghiệp này cũng không có thông tin nào về cổ đông góp vốn. Nến năm 2018, danh sách cổ đông lớn của Intresco xuất hiện thêm 2 pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Toàn Việt và tổ chức tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải. Sau khi liên tục mua vào cổ phiếu ITC, nhà thầu Toàn Việt hiện đang nắm giữ 6,89 triệu cổ phiếu, tức là khoảng 10% vốn ITC; tổ chức tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải cũng đang giữ 4,13 tr cp, tương ứng tỷ lệ sở hữu 6,03%. Theo thông tin từ Sở phương pháp Đầu tư TP Hồ Chí Minh, CTCP Đầu tư Toàn Việt chuẩn bị bàn giao ngày19/11/2009 và nhà thầu tnhh Đầu tư và tm Thiên Hải mới mở ngày 24/10/1998. Cả hai công ty đều có trụ sở tại số 56 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, khu vực quận 3, TP-HCM. Đồng thời, hai đơn vị này từng là cổ đông lớn của khá nhiều công ty niêm yết liên quan đến ngành dịch vụ, thương mại, xuất khẩu, vận tải, logistics. Đáng xem xét, cả 2 đơn vị trên đều có liên quan đến ông Bùi Tuấn Ngọc – một đại gia sung túc mặc dù vậy cực kỳ kín tiếng trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Ông Bùi Tuấn Ngọc (sinh năm 1965) hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Toàn Việt cũng cùng lúc là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc doanh nghiệp tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải. tuy nhiên, lý lịch công tác của ông Bùi Tuấn Ngọc là một danh sách đồ sộ ở những vị trí cấp cao trong hàng loạt công ty lâu năm ở Sài Thành như Seaprodex, Rosvietimpex…. Không những vậy, ông Ngọc còn đảm nhận kha nhiều chức vụ tại các nhà thầu khác như Chủ tịch Transimex - SaiGon, Phó Chủ tịch Cholimex, Vinafreight… Mới đó nhất, vào cuối năm 2018, ông Ngọc trở thành Chủ tịch HĐQT May Sài Thành (GMC). Trong một diễn biến khác, vào tháng 12/2018, Intresco đã mới mở CTCP Dịch vụ Du lịch Khách sạn Nhà hàng Royal để quản lý và khai thác các hoạt động ở phần khách sạn của dự án Terra Royal. tổ chức có vốn 200 tỉ đồng do ông Trương Minh Thuận, Chủ tịch HĐQT Intresco làm Tổng Giám đốc. Đáng để ý là Intresco sở chỉ hữu 75% cổ phần ở nhà thầu nắm quyền khai thác toà nhà này, 25% còn lại là của ai là một ẩn số. Xem thêm: https://giaphatinvestment.vn/terra-royal/
